Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί μία από τις πιο σημαντικές διαδικασίες για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα. Είτε πρόκειται για μικρές πολεοδομικές παραβάσεις είτε για μεγαλύτερες αυθαίρετες κατασκευές, η ρύθμιση τους διασφαλίζει τη νομιμότητα του ακινήτου και προστατεύει τον ιδιοκτήτη από πρόστιμα και περιορισμούς σε μεταβιβάσεις. Τι θεωρείται αυθαίρετο;

Αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση είναι κάθε επέμβαση που έχει πραγματοποιηθεί:

• Χωρίς οικοδομική άδεια

• Καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας

• Με αλλαγή χρήσης χωρίς έγκριση

• Με κλείσιμο ημιυπαίθριων ή μπαλκονιών

• Με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους
  

Ακόμη και μικρές παρεμβάσεις (π.χ. διαρρυθμίσεις, πατάρια, στέγαστρα) μπορεί να δημιουργούν πολεοδομικές παραβάσεις.

Γιατί είναι απαραίτητη η τακτοποίηση;

Η τακτοποίηση αυθαιρέτου είναι απαραίτητη για:

• Μεταβίβαση ή πώληση ακινήτου

• Γονική παροχή ή δωρεά

• Έκδοση οικοδομικής άδειας

• Συμμετοχή σε προγράμματα όπως «Εξοικονομώ»

• Αποφυγή προστίμων και διοικητικών κυρώσεων
  

Χωρίς βεβαίωση μηχανικού, καμία συμβολαιογραφική πράξη δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

Ποια είναι η διαδικασία;

Η διαδικασία περιλαμβάνει:

1. Αυτοψία ακινήτου -Καταγραφή υφιστάμενης κατάστασης και εντοπισμός παραβάσεων.

2. Έλεγχος νομιμότητας: -Σύγκριση με εγκεκριμένα σχέδια και οικοδομική άδεια.

3. Υπολογισμός προστίμου -Το πρόστιμο εξαρτάται από:

   • Τα τετραγωνικά μέτρα

   • Το είδος της παράβασης

   • Το έτος κατασκευής

   • Την τιμή ζώνης

4. Ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης -Μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ).

5. Έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού -Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
   

Πόσο κοστίζει;

Το τελικό κόστος διαμορφώνεται από:

• Το κρατικό πρόστιμο

• Το παράβολο υπαγωγής

• Την αμοιβή μηχανικού

• Τυχόν επιπλέον μελέτες (στατική επάρκεια, τοπογραφικό κ.λπ.)
  

Σε πολλές περιπτώσεις προβλέπεται δυνατότητα καταβολής σε δόσεις.

Πότε δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ένα αυθαίρετο;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου δεν επιτρέπεται η ρύθμιση, όπως:

• Κατασκευές μετά την καταληκτική ημερομηνία που ορίζει ο νόμος

• Αυθαίρετα σε δασικές ή αιγιαλού περιοχές

• Κατασκευές σε ρέματα ή κοινόχρηστους χώρους
  

Η σωστή αξιολόγηση από έμπειρο πολιτικό μηχανικό είναι καθοριστική.

Γιατί να απευθυνθείτε σε Πολιτικό Μηχανικό;

Η διαδικασία απαιτεί:

• Γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας

• Τεχνική ακρίβεια

• Σωστό υπολογισμό προστίμων

• Υπεύθυνη καθοδήγηση
  

Ένας εξειδικευμένος πολιτικός μηχανικός διασφαλίζει ότι η διαδικασία θα ολοκληρωθεί σωστά, γρήγορα και χωρίς μελλοντικά προβλήματα. Η τακτοποίηση αυθαιρέτου δεν είναι απλώς μια τυπική διαδικασία. Είναι μια ουσιαστική επένδυση στη νομική και οικονομική ασφάλεια του ακινήτου σας.

Αν έχετε απορίες σχετικά με την ιδιοκτησία σας ή θέλετε να ελέγξουμε την πολεοδομική της κατάσταση, επικοινωνήστε μαζί μας για μια υπεύθυνη και ολοκληρωμένη εκτίμηση.

Επικοινωνήστε μαζί μας